经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法n)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，across 和 cross的区别，cross和across区别和用法此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房山(sacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法hān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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